53 мес., 157 всего
Добавлен: 31 января 2014 в 18:54
Обновлен: 1 год назад
  • Коттеджные поселки Лен. область /
  • Коттеджные поселки в Тосненском районе
  • Таунхаусы «Счастье»

    Избранное

    от 2 249 тыс. руб. домовладение

    около деревни Федоровское
    ипотека популярный в продаже
    ЛенСтройГрадЗАСТРОЙЩИК
    Срок сдачи:
    Очередь IIII квартал 2014 г
    Очередь IIIII квартал 2014 г
    Очередь IIIIII квартал 2015 г
    в продажеСТАТУС ПОСЕЛКА
    Удаленность от КАД: 18 км
    GPS координаты: 59°40′16″N, 30°31′28.71″E
    Статус земли: МЖК
    Площадь поселка: 32 Га
    Количество домовладений: 125
    Площадь участков в продаже: 1 сот.
    Площадь домовладений: 47 — 91 м2
    Стоимость домовладений: 2 249 — 4 004 тыс. руб.

    Продолжаются продажи таунхаусов в малоэтажном районе «Счастье», который расположен в 24 км от КАД, в поселке Федоровское Тосненского района. Проект реализует ООО «ЛенСтройГрад». На площади 32 гектара будут расположены 125 блокированных домов, построенных из кирпича, с 4−9 секциями в каждом.

    В настоящий момент (март 2014 года) дома первой очереди практически построены, а в продаже осталось только две квартиры. Вторая и третья очередь строятся и активно продаются. Сдача первой и второй очередей планируется в третьем квартале 2014 года. Полностью проект предполагается сдать во втором квартале 2016 года.

    Секции таунхаусов представляют собой двухуровневые квартиры площадью от 68 до 93 кв. м, каждая из которых продается с парковочным местом и небольшим участком земли.

    В трех километрах от поселка расположены г. Павловск и старинный Павловский парк, примерно на таком же расстоянии — реки Черная и Ижора. Район в целом активно застраивается, причем предложения есть в самых разных ценовых категориях. В непосредственной близости от поселка Федоровское реализуется еще несколько проектов — например «Федоровская горка», «Малая земля», «Ладога». Похожих предложения два — это малоэтажный жилой комплекс «Есенин Village», и «Солнечный квартал». «Есенин Village» — также проект с таунхаусами эконом-класса. Проект «Солнечный квартал» — это малоквартирные трехэтажные дома. Оба предложения сравнимы по стоимости и классу с районом «Счастье» — это эконом класс.

    Продажи осуществляются по договорам долевого участия, застройщик работает по закону 214-ФЗ. В районе планируется собственная инфраструктура, все необходимые инженерные коммуникации. Для обеспечения жизнедеятельности поселка создана специальная управляющая компания «Счастье». На сайте компании приведены ориентировочные размеры коммунальных платежей для квартир.

    Жилой район «Счастье» — первый проект ООО «Ленстройград».

    Инфраструктура и коммуникации

    • Инфраструктура

      Застройщик планирует возвести в районе все необходимые объекты инфраструктуры: детский сад, продуктовые магазины, аптеку, а также спортивные объекты: игровые площадки, теннисный корт, баскетбольную площадки, каток и стадион. Запланирована прогулочная зона. Кроме того, любой житель нового района сможет воспользоваться инфраструктурой поселка «Федоровское», где есть аптеки, школа, продуктовые магазины, рестораны, Дом культуры и детская библиотека, а также спортивный комплекс.

    • Коммуникации

      Центральное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение. Подключение к коммуникациям входит в стоимость отделки (8000 руб. за кв.м.).

      ВодоснабжениеГазКанализацияЭлектричество
      • 1
      • Таунхаус
      • 1
      • 47
      • 2 249
      • Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 2 389 ты...
      Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 2 389 тысяч рублей.
      • S участка (сот.): 1
      • S дома (м2.): 47
      • Стоимость (руб.): 2 249
      Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 2 389 тысяч рублей.
      • 1
      • Таунхаус
      • 1
      • 50
      • 2 349
      • Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 2 499 ты...
      Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 2 499 тысяч рублей.
      • S участка (сот.): 1
      • S дома (м2.): 50
      • Стоимость (руб.): 2 349
      Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 2 499 тысяч рублей.
      • 1
      • Таунхаус
      • 1
      • 71
      • 3 124
      • Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 3 337 ты...
      Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 3 337 тыс. руб.
      • S участка (сот.): 1
      • S дома (м2.): 71
      • Стоимость (руб.): 3 124
      Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 3 337 тыс. руб.
      • 1
      • Таунхаус
      • 1
      • 84
      • 3 696
      • Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 3 948 ты...
      Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 3 948 тыс. руб.
      • S участка (сот.): 1
      • S дома (м2.): 84
      • Стоимость (руб.): 3 696
      Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 3 948 тыс. руб.
      • 1
      • Таунхаус
      • 1
      • 91
      • 4 004
      • Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 4 277 ты...
      Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 4 277 тысяч рублей.
      • S участка (сот.): 1
      • S дома (м2.): 91
      • Стоимость (руб.): 4 004
      Указана стоимость центральной квартиры. Стоимость боковой квартиры - от 4 277 тысяч рублей.

    Мнение редакции (январь 2016)

    Это, безусловно, предложение эконом-класса, так как стоимость самого дорогого домовладения с отделкой в настоящий момент (март 2014) не превышает 3,7 млн рублей. За эти деньги покупатель получает двухуровневую квартиру площадью около 90 кв. м. в кирпичном доме, небольшой участок земли и парковочное место.

    При этом поселок расположен довольно далеко от Санкт-Петербурга, и напрямую можно добраться только на маршрутке, которая идет около часа. Поэтому жители, не имеющие личного транспорта, могут испытывать неудобства, особенно учитывая пробки на Московском шоссе. Автомобилистам будет легче, так как до «Федоровского» можно добраться несколькими альтернативными маршрутами.

    «Счастье» — первый проект застройщика, поэтому судить о нем по другим объектам возможности нет. Но темпы строительства впечатляют — всего за восемь месяцев закончено возведение домов первой очереди, строятся первая и вторая очереди.

    Если говорить о конкурентах, то в этом районе есть одно похожее предложение — «Есенин Village», и сравнение не совсем в его пользу. Несмотря на то, что таунхаусы там немного больше по площади и их стоимость ниже, по многим другим параметрам «Счастье» выигрывает. В первую очередь тем, что находится ближе к инфраструктуре пос. Федоровский. Кроме того, «Счастье» активно строится, первая очередь уже почти готова, а в «Есенин Village» все еще заливают фундаменты, хотя начиналось строительство немногим позже. Еще одно преимущество «Счастья» — строительные материалы: в Есенин Village" дома планируется построить из газобетона.

    Условия продаж

    При 100% оплате стоимость одного кв.м в центральных секциях составит 42 000 рублей, в боковых секциях — 45 000 рублей. Предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства при минимальном первоначальном взносе 60%.

    Ипотека

    Возможна покупка в ипотеку, за которой можно обратиться в следующие банки: «Сбербанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Глобэксбанк», «ДельтаКредит», «Интеркоммерц», «АИЖК», «СПб центр доступного жилья».

    Застройщик предлагает бесплатные консультации, помощь в сборе документов и расчете платежей.