В начале 2017 года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко заявил, что в регионах будет больше малоэтажных застроек. Правда есть оговорка, что 20 млн квадратных метров жилья планируется под многоэтажку на окраинах. Это значит, что строиться жилье будет в течение 10-15 лет. Несмотря на все обещания высотки продолжают возводиться, жилье в них реализуется, а малоэтажку так и махнули рукой.

Конечно, невысокие дома — хорошо, все это знают еще с советских времен, когда строились панельные и кирпичные дома не выше 5-го этажа. А после начался строительный апокалипсис: застройщикам понравилось возводить гетто (где дом в 25 этажей это норма), потому что выручки с таких объектов получается гораздо больше. Недавно компания Bonava, провела интересное исследование. Суть исследовательского проекта заключается в том, чтобы изучить индекс удовлетворенности жилой среды среди восьми стран. Средний индекс составил — 72. Самый высокий показатель оказался у Швеции (79). К слову о нашей Северной столице, ее индекс составил 66.

Можно перечислять много плюсов малоэтажного жилья (например, уют и комфорт), но некоторые компании и такое жилье умудряются испортить, наштамповав 15 тыс. квартир в десятках домов (г. Самара). В Петербурге, к счастью или к несчастью, так не строят. Принято возводить небольшими участками по несколько домиков, в которых располагаются вполне приличные квартиры. Очень полюбился загородными застройщиками формат таунхаусов, в которых площадь не менее 50 кв. метров. Перестали строить частные дома. За прошлый год построили 43 тыс. квартир в высотных домах, частных домов построено в 10 раз меньше (4814), а квартир в малоэтажке — в 20 раз меньше (2646). Почему власти не хотят никак стимулировать рынок малоэтажного жилья? Почему банки не выпускают программы для аккредитации загородных жилых комплексов? Конечно, очевидно, что низкий спрос — корень зла в вопросе о малоэтажном жилье. Но почему бы в этой же локации Янино не снизить этажность и вместо каменных джунглей реализовать уютный район.

Программа «Светофор», которая должна бы стимулировать строительство невысоких домов в Ленобласти, оказалась на развитие инфраструктуры за свой счет. И теперь во Всеволожском районе вместо малоэтажной застройки можно увидеть абсолютно противоположную картину. А именно: в поселке Бургы началась застройка жилого комплекса «Энфилд». Это 17 корпусов, высота которых начинается от 7 этажей и заканчивается 12 этажами. Рядом ЦДС возводит ЖК «Новые горизонты» — большой жилой комплекс на полмиллиона квадратных метров, а высота этажей меняется от 12 до 17. Setl City возводит ЖК «GreenЛандия 2» в Мурино (14 корпусов, где самый высокий этаж 21). 18−21−25- этажки возводит в Кудрово «Строительный трест» в жилом комплексе «Капитал». Не так давно стало известно, что существует компания «1-я Академия недвижимости», которая сейчас разрабатывает малоэтажный проект планировки жилого квартала на 5 тыс. жителей во Всеволожском районе в 11 км от Санкт-Петербурга. Согласно проекту здесь будут коттеджи, дома высотой в четыре этажа и зона деловой застройки.

Опрос: ждать ли от чиновников стимулирования малоэтажного строительства в Ленобласти или им проще контролировать застройку человейников?

Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский» считает, что

регулировать загородный рынок довольно тяжело, так как 80% продаж на рынке — земельные участки без подряда. На них потом владельцы участков строят дома. Зачастую бригадами шабашников, иногда своими силами. Как это можно регулировать или стимулировать?

Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела» отметил, что не слышал о действующих и действительно эффективных программах поддержки малоэтажки в Ленинградской области. Власти не уделяют должного внимания этому виду, в сравнении, допустим в проектами комплексного освоения территории. Потому что масштаб и инвестиций КОТов больше. Также, проектов по малоэтажной застройке мало (10% от общего объема рынка Ленобласти). Но такое жилье покупатели ценят и постепенно количество проектов растет. По мнению Николая Урусова, перспективы у малоэтажного направления есть и властям такие проекты интересны, хотя бы потому что обеспечить инфраструктурой не составит проблем. В последние годы заявлены несколько масштабных малоэтажных проектов КОТ, особенно на юге города. Через несколько лет мы на опыте ощутим все преимущества малоэтажного формата.

Дмитрий Альхов, генеральный директор «Гарантъ»:

Чиновник вообще ничего стимулировать не может. Он может только говорить. Стимулировать малоэтажное строительство может только спрос, то есть граждане. А чиновник бежит за рынком и пытается накинуть на него узду, для того, чтобы ухватить свой собственный кусок. При этом основные доходы и все интересы чиновников сконцентрированы на высотном строительстве. На загородном рынке много заработать невозможно, поэтому интерес чиновников к нему весьма невелик.