 Традиционное представление о прелестях жизни за городом включает в себя лес, зеленую траву и возможность купаться в водоеме под открытым небом. Картинка, спору нет, привлекательная – только достижима она в лучшем случае в течение максимум полугода. В остальное время в наших краях довольно холодно. Но и зимних забав существует предостаточно, тем более что в Московской области немало мест, где можно предаваться им с пользой и приятностью.
Лыжи – везде, остальное на севере
Что может предложить любителям зимних видов спорта Подмосковье? Прежде всего, разумеется, лыжи (обычные). «Возможности для любителей лыжных прогулок в этом регионе неограниченные, - справедливо замечает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. – Кататься можно во всех районах Подмосковья».
«Компанию» лыжам составляют снегоходы и квадроциклы – на них также можно ездить практически повсеместно. На взгляд автора, развлечение это весьма варварское (посмотрите, в какое состояние приходят после проезда квадроциклов лесные дороги) – но потребителям нравится. И, конечно, зимняя рыбалка. Для нее, правда, потребен водоем – но вовсе не обязательно, чтобы он был огромного размера. Всевозможных озер и прудов в Подмосковье масса, и на многих из них собираются любители подледного лова. Опять-таки, выскажу личное мнение: со спортом это занятие ассоциируется плохо. Но люди занимаются, находятся на воздухе…
Что до прочих развлечений, более спортивно-подвижных, то все они тяготеют к районам к северу от Москвы: там холмистый рельеф, позволяющий создать горнолыжные трассы. Правда, специалисты критикуют их за весьма любительский уровень. «Преувеличивать ресурсы Подмосковья с точки зрения серьезного развития зимних видов спорта я бы не стал, - говорит Дмитрий Котровский, управляющий по продажам жилого комплекса с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск». – Возьмем горные лыжи. Ни сервис, ни качество наших склонов (протяженность, перепады) не удовлетворяют настоящих поклонников горнолыжного спорта. Подмосковные горнолыжные курорты – любительская история, до Швейцарии им далеко. Погодные условия тоже не идеальны: то слякоть, то сильный мороз».
Тем не менее граждане активно на этих «любительских» склонах катаются – не всем же быть чемпионами… Также, добавляет Ирина Калинина (TWEED), в курорте Пирогово (это тоже к северу от Москвы) предлагается пока диковинное для нас катание на буерах – парусных шлюпках на полозьях, которые ездят по льду.
Все на Дмитровке
Подавляющее большинство объектов, где предлагается нечто зимне-спортивное, расположены именно к северу от столицы. «В Московской области имеются около десятка горнолыжных курортов, и самые благоустроенные и популярные из них расположены по дмитровскому направлению в 40-45 км зоне от МКАД, - говорит Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Тамошний ландшафт богат перепадами рельефа, благодаря чему 5-10-километровая доступность лыжных спусков является визитной карточкой многих местных поселков».
В ряду наиболее заметных горнолыжных курортов Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting, перечисляет следующие:
Спортивный парк «Волен» (46-й км Дмитровского шоссе). Его инфраструктура включает 13 прекрасно оборудованных трасс, семь подъемников, школу для начинающих лыжников, каток, трассы для надувных санок. Также имеются гостиничный комплекс, баня и ресторан.
Горнолыжный курорт «Сорочаны» (54 км от МКАД). Здесь отдыхающим предлагаются семь трасс длиной от 400 до 1000 м с перепадом высот 80-90 м. Работают ресторан, медпункт, прокат, гостиница.
Рядом расположен Горнолыжный клуб Леонида Тягачева. На территории в 95 га расположены восемь горнолыжных трасс, освещенная трасса для беговых лыж, гостиничный комплекс, домики шале, мини-спа-центр. А также теннисный корт, каток, несколько спортивных площадок, открытый бассейн, ресторан, банкетный зал, спортбар и многое другое.
Спортивный парк «Яхрома» (46-й км Дмитровского ш.). Здесь имеются склоны и трассы различных размеров и сложности для катания на лыжах и сноубордах. Также есть возможность катания на коньках и снегоходах. Для детей в парке предусмотрена оборудованная детская комната с опытным воспитателем, надувные и другие аттракционы, детский горнолыжный клуб с профессиональными инструкторами. На территории парка также расположены информационный центр, охраняемая автостоянка, прокат спортинвентаря, банкетные залы, дискотека, магазин, спа-центр.
«Боровской курган». Единственный из перечисляемых нами объектов, расположенный не на севере, а на 20 км Новорязанского ш. В его составе – более пяти трасс различной сложности, в том числе для любителей экстремального катания в лесу и по целине. Инфраструктура включает три подъемника, благодаря чему у трасс практически не бывает очередей.
Хотят, но без крайностей
Возможность заниматься зимними видами спорта – опция, с точки зрения потребителей, хорошая, но не ключевая. Примерно в таких выражениях высказались наши консультанты в ответ на вопрос о том, нужно ли все это людям и готовы ли люди за все это платить. «Большинство покупателей загородной недвижимости – любители активных видов спорта. Они хотят, чтобы их дети побольше находились на свежем воздухе, чтобы у них была компания. Для этого, безусловно, важно наличие общественных зон, катков и тому подобное, - выражает практически общее мнение Ирина Калинина (TWEED). – Но сказать, что наличие, например, горнолыжного склона является обязательным условием, я не могу. Как правило, всерьез горными лыжами занимаются все же не в России. И если уж клиент хочет непременно горнолыжный склон в непосредственной близости от дома, то, скорее всего, это не первый и не второй загородный дом, который он покупает».
Еще было отмечено, что покупатели загородной недвижимости в последние годы существенно «повзрослели» и понимают, что чересчур роскошная инфраструктура (любая, в том числе и связанная с зимними видами спорта) ляжет бременем на них же – через посредство коммунальных платежей. «Не думаю, что есть смысл организовывать в поселке серьезную инфраструктуру, - отмечает Дмитрий Котровский («Олимпийская деревня Новогорск»). – Тот же горнолыжный спуск требует дорогостоящего с точки зрения приобретения и эксплуатации оборудования. Экономически оправдать эту опцию разве что сможет доступ посетителей со стороны, однако жители поселков вряд ли одобрят эту перспективу».
Так что выход простой: либо пользоваться инфраструктурой «внешней» (например, объектами, перечисленными выше, – в основном на Дмитровском шоссе), либо заниматься чем-то таким, что не требует оборудования. «Многие из тех, кто приобретает домовладения в поселках Золотые пески и Сосновые берега на Можайском водохранилище, увлекаются катанием на снегоходах, - говорит Дмитрий Папырин, пресс-секретарь ОАО «РОДЭКС Груп». – Заледеневшая акватория водохранилища для этого вида спорта очень удобна».
На разный вкус и кошелек
На Дмитровском шоссе (а именно оно, как мы помним, предлагает больше всего возможностей для занятий зимними видами спорта) сегодня продается несколько десятков коттеджных поселков. «В пределах от 30 до 50 км от МКАД на сегодняшний день в активной продаже находится 27 поселков, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». – Во всех предлагаются коттеджи или подряд на строительство, а 22 продают участки и без подряда».
Среди наиболее популярных эксперт называет следующие проекты:
«СмартВильДмитровка» (39 км). Помимо уже упоминавшегося курорта «Сорочаны», рядом с ним находятся парк «Экстрим» для любителей мотокросса, парк «Индура» для рыбалки и мотосаней. Также рядом строится парк дикой природы «Сафари парк». Дома в поселке возводятся по немецкой каркасно-панельной технологии и имеют площади от 95 до 165 кв. м. Готовый дом с коммуникациями предлагается по цене от 4,9 млн руб., участки без подряда – от 1,5 млн.
Другой интересный поселок - Екатерининское подворье (46 км от Москвы). Там предлагаются участки от 13 до 15 соток без подряда на строительство. В отличие от многих других поселков с аналогичным форматом здесь уже построена въездная группа, подведены коммуникации, имеются обустроенные места для отдыха на берегу реки. Минувшей осенью в поселке стартовала акция, в рамках которой земельные наделы можно покупать в рассрочку. Минимальная стоимость предложения в настоящее время составляет 75 тыс. руб. за сотку или 525 тыс. руб. за участок без подряда. Дополнительной суммой в размере 950 тыс. руб. оплачивается подключение всех коммуникаций.
Ирина Калинина (TWEED) рассказывает еще об одном поселке – Целево, расположенном на 42-м км Дмитровского шоссе. На его территории имеются гольф-поле и горнолыжный склон. Площади участков, от 20 соток, домов – от 400 кв. м. Средняя стоимость домовладения здесь составляет $2 млн.
…Что касается прочих направлений, то там администрация поселков обычно ограничивается созданием для своих жителей «мелких зимних радостей» - в частности, заливает катки, устраивает ледяные горки и т.п.
Резюме от журнала metrinfo.ru
Возможность заниматься зимними видами спорта вряд ли станет ключевым фактором, исходя из которого покупатель примет решение о приобретении коттеджа именно в этом поселке. Это скорее дополнительная опция – необременительная, но довольно приятная. Особенно в свете того, что быть здоровым и физически активным сегодня становится модно. Ну а летом, когда снега нет и в помине, те же поселки предложат своим обитателям другие возможности: прогулки по лесу, подвижные игры на воздухе. И, конечно, все, что связано с водой – водохранилищ на Дмитровском шоссе очень много
Источник: METRINFO.ru |
22 декабря 2011