Так как система титульного страхования в нашей стране только начинает приживаться,  рядовой потребитель, на сегодняшний день, не располагает сведениями о том, что оно может ему дать, и чего дать не может. В этой статье мы попытаемся развеять некоторые из мифов, которыми уже успел обрасти этот вид страхования.

Любая жилплощадь может быть застрахована. Или нет?

Не всякий объект недвижимости может быть застрахован – выясняется при более близком знакомстве с системой титульного страхования. К примеру,  покупка, совершенная на первичном рынке, не всегда будет защищена титульным страхованием, в силу того, что у покупателя нет прав собственности на строящееся жилье. Нет прав собственности – нет и объекта для страхования.

Применение титульного страхования становится возможным на вторичном рынке, как  на загородном, так и на городском. Застраховать можно земельные участки, жилые и нежилые помещения. Но, страховая компания имеет право отказать вам в услуге, если риск, на её взгляд, слишком велик. Величина риска оценивается, по средствам юридической экспертизы всех необходимых бумаг. Эта процедура называется андеррайтингом, проводить ее может как компания страховщика, так и риэлтерская. Риэлтор, участвующий в процессе, берет на себя обязанность, при помощи предварительной экспертизы, выявить объекты недвижимости с повышенной степенью риска, и исключить те их них, которые не смогут быть застрахованы. Для этого необходимо отследить все существующие переходы права собственности.

Также имеет значение и то, каким образом к вам перешло это право: по наследству, по дарственной, по договору купли-продажи, или же по решению суда.

Лишь проведя полный структурированный анализ, можно дать оценку степени риска. Чем больше число  прежних собственников  недвижимости, тем рискованнее предприятие. Законно оформлено должно быть каждое звено в цепочке переходов права собственности. Если в ходе исследования вскроются сомнительные факторы, это может привести как к повышению страхового взноса, так и к отказу в страховании.

Реальные деньги

Действительная сумма страховки, не всегда отражается в договоре купли-продажи жилплощади.

Если, по средством судебного разбирательства,  сделка признается недействительной, покупатель далеко не всегда имеет возможность вернуть фактически внесенную сумму, именно из-за того, что лишь незначительный процент договоров содержит реальную стоимость объекта.

В такой ситуации может помочь страхование титула собственности, главная задача которого, оберегать собственника от возможных правовых нестыковок. Дело в том, что сумму страховки возможно установить, в размере рыночной стоимости объекта, независимо от суммы, указанной в договоре. Это гарантирует, что деньги вернуться к вам в полном объеме, даже, если жилплощадь, по решению суда, придется вернуть продавцу.

Конечно, цены на объекты могут претерпеть значительные изменения, во время длительной тяжбы. Что делать в этом случае? Сумма страховки ориентируется на цены рынка, на момент свершения сделки, вследствие чего, становится невозможной индексация застрахованных по титулу квартир, то есть возмещается именно та сумма, на которую жилой объект был застрахован изначально.

Суд идет

Не думайте, что ваша подпись в договоре титульного страхования  гарантирует вам полную неприкосновенность.
 

Страховщик не берет на себя обязательства участвовать в судебном процессе, вместо  своего клиента. Вам самому придется выступать в суде, в качестве ответчика, а подобные дела, надо сказать, могут разбираться, в течение нескольких  лет.

Но титульное страхование, безусловно,  уменьшает возможность возникновения претензий. Риск потерять недвижимость у покупателя, позаботившегося о страховке, становится минимальным, так как страхуемая сделка скрупулезно проверяется страховой компанией.

Читать типовой договор не обязательно. Так ли это?

Как уже говорилось выше, практика титульного страхования на территории нашей страны пока еще не велика, что не влечет за собой отлаженности механизма страхового возмещения.

Не стоит пренебрегать рекомендациями экспертов - внимательно знакомиться с правилами страхования, которые включают в себя полное описание процесса возмещения.

В этих правилах также может содержаться ряд нюансов, таких как порядок и сроки уведомления страховой компании, и  возможные ограничения, например на обращение за юридической помощью. Некоторые страховщики настаивают на том, чтобы клиент пользовался услугами юристов, сотрудничающих со страховой компанией. Известны случаи, когда отказ клиента выполнять подобные требования, повлек за собой отказ со стороны страховщика по выплате возмещений.
 

ПОН.ru

Назад